Ejemplos de Proyectos

Casos Reales

Ejemplos de diferentes situaciones de impermeabilización y aislación y cómo fueron abordadas

Terraza residencial mostrando daño por agua y membrana impermeabilizante deteriorada
Caso de Estudio

Restauración de Terraza Residencial

Situación

Una propiedad residencial en Frías experimentó infiltración de agua recurrente a través de una terraza de segundo piso. Aparecían manchas en el cielorraso interior después de cada evento de lluvia significativo. La membrana impermeabilizante existente mostraba múltiples áreas de deterioro y ampollas.

Evaluación

La inspección visual reveló falla de membrana en múltiples ubicaciones. Las pruebas de humedad confirmaron presencia de agua en el sustrato debajo de la membrana. El sistema de drenaje funcionaba apropiadamente, pero la capa impermeabilizante ya no proporcionaba protección adecuada.

Enfoque

Remoción completa del sistema de membrana fallido. Reparación de sustrato donde había ocurrido daño por agua. Instalación de nueva membrana impermeabilizante aplicada líquida en múltiples capas. Adición de capa superior resistente a UV para durabilidad extendida. El proyecto requirió tres días de clima seco para curado apropiado.

Caso de Estudio

Mejora Térmica de Edificio Comercial

Situación

Un edificio comercial en el centro de Frías tenía altos costos de refrigeración durante los meses de verano. La imagen térmica reveló ganancia significativa de calor a través del conjunto del techo y varios puentes térmicos en conexiones estructurales.

Evaluación

La inspección infrarroja identificó áreas de aislación faltante o inadecuada. El conjunto del techo tenía resistencia térmica mínima. Las penetraciones estructurales creaban puentes térmicos continuos. La envolvente del edificio carecía de sellado de aire en transiciones clave.

Enfoque

Instalación de aislación de espuma rígida sobre la cubierta de techo existente. Tratamiento de puentes térmicos en penetraciones estructurales con materiales aislantes. Sellado de aire en transiciones de envolvente. El trabajo mejoró el desempeño térmico mientras mantenía la membrana de techo existente que aún tenía vida útil restante.

Techo de edificio comercial durante proceso de instalación de mejora de aislación térmica
Pared interior mostrando daño por humedad de problema de infiltración de medianera
Caso de Estudio

Resolución de Humedad en Medianera

Situación

Un edificio multifamiliar experimentó problemas de humedad afectando unidades en ambos lados de una pared compartida. Los acabados interiores mostraban manchas de agua y deterioro de materiales. El problema empeoraba durante períodos lluviosos.

Evaluación

La investigación reveló que la medianera carecía de impermeabilización apropiada en la cara exterior. El agua se infiltraba a través de la mampostería y afectaba espacios interiores en ambos lados. La construcción de la pared hacía desafiante el acceso exterior.

Enfoque

Coordinación con ambos propietarios para acceso. Aplicación de impermeabilización exterior a las porciones expuestas de la pared compartida. Mejoras de drenaje interior donde el tratamiento exterior no era factible. La solución requirió abordar ambas propiedades para resolver completamente la infiltración de humedad.

Patrones Comunes

Situaciones Recurrentes Que Encontramos

Ciertos problemas de protección edilicia aparecen frecuentemente. Entender estos patrones ayuda en la identificación temprana.

Falla de Junta de Expansión

El movimiento del edificio causa falla de sellador en juntas de expansión con el tiempo. Esto crea caminos para infiltración de agua. La inspección regular y resellado previene que problemas pequeños se conviertan en problemas mayores. El diseño de junta y selección de sellador afectan la longevidad.

Degradación UV

El intenso sol de verano en Santiago del Estero acelera el deterioro de materiales impermeabilizantes expuestos. Las membranas sin protección UV adecuada muestran envejecimiento prematuro. Este factor influye en la selección de materiales para aplicaciones expuestas.

Drenaje Inadecuado

El agua estancada en superficies planas indica problemas de drenaje. Incluso las buenas membranas impermeabilizantes se desempeñan mejor cuando el agua drena rápidamente. Abordar el drenaje a menudo extiende la vida útil de la membrana significativamente.

Movimiento de Sustrato

Las grietas en sustratos de hormigón pueden transmitirse a través de membranas impermeabilizantes. Abordar la estabilidad del sustrato antes de la aplicación de membrana mejora el desempeño a largo plazo. Los sistemas de membrana flexibles acomodan algo de movimiento mejor que revestimientos rígidos.

Lecciones Aprendidas

Lo Que Estos Proyectos Enseñan

La Detección Temprana Importa

Los problemas identificados tempranamente típicamente requieren intervención menos extensa. La inspección regular ayuda a detectar problemas antes de que causen daño significativo. Las reparaciones menores cuestan sustancialmente menos que la remediación mayor.

Preparación Apropiada

La preparación de superficie afecta significativamente el desempeño de impermeabilización. Apurar esta fase para ahorrar tiempo a menudo conduce a falla prematura. La condición del sustrato importa tanto como la calidad de la membrana.

Pensamiento Sistémico

La impermeabilización y aislación funcionan como sistemas, no componentes aislados. Abordar un elemento mientras se ignoran problemas relacionados rara vez produce resultados duraderos. La evaluación integral conduce a soluciones más efectivas.

¿Enfrentando una Situación Similar?

Cada edificio presenta condiciones únicas, pero entender patrones comunes ayuda a desarrollar soluciones apropiadas.

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